Součástí vlastnictví může být tzv. věcné břemeno. Ve zkratce se jedná o to, že fyzická či právnická osoba (anebo stát či obec) může mít nárok využívat určitou část dané věci vlastníka. U pozemku jde kupříkladu o možnost používat přístupovou cestu, o které se více rozepíšeme níže, případně o přístup ke kanalizačnímu systému, studni apod. Zda není konkrétní pozemek zatížen věcným břemenem si zjistěte u realitního makléře či vlastníka a ideálně sami ve výpisu z katastru nemovitostí.
Nákup pozemku vyžaduje zařídit spoustu věcí. Navíc si je potřeba zjistit určité informace, bez nichž by následně mohl nastat problém. Proto jsme si pro vás připravili pět tipů, co rozhodně neopomenout.
1. Zjistěte si, zda daný pozemek není zatížen věcným břemenem
Součástí vlastnictví může být tzv. věcné břemeno. Ve zkratce se jedná o to, že fyzická či právnická osoba (anebo stát či obec) může mít nárok využívat určitou část dané věci vlastníka. U pozemku jde kupříkladu o možnost používat přístupovou cestu, o které se více rozepíšeme níže, případně o přístup ke kanalizačnímu systému, studni apod. Zda není konkrétní pozemek zatížen věcným břemenem si zjistěte u realitního makléře či vlastníka a ideálně sami ve výpisu z katastru nemovitostí.
2. Chcete stavět? Pak budete potřebovat stavební povolení
Pozemek si sice můžete chtít pořídit z různých důvodů, často je ale impulzem stavba. Jenže pozor! Na některých místech stavět nelze. Jde např. o nezastavitelná území apod. Proto věnujte pozornost i tomuto aspektu. Navíc musíme upozornit, že i když je u daného pozemku v zásadě stavba možná, pokud kupříkladu nejsou zkolaudovány inženýrské sítě (kanalizace, vodovod, plyn, elektřina atd.), stavební povolení nedostanete. Informujte se tedy raději na stavebním úřadě.
3. Stavbu mohou komplikovat i zvláštní omezení
Stavební povolení je pouze jednou, nikoli jedinou náležitostí, která má vliv na stavbu na pozemku. Existují totiž také některá zvláštní omezení, která by vás jako potenciální majitele měla rovněž zajímat. O co se konkrétně jedná? Stavba kupříkladu nesmí být vyšší, než je nařízeno. To sice nemusí nijak kolidovat s vašimi plány, na druhou stranu to nelze vyloučit. Kromě stavebního povolení si tedy zjistěte i tyto údaje. Kde? V místní vyhlášce a budete mít klid.
4. Volně přístupná příjezdová cesta není samozřejmostí
Velmi důležitá je i příjezdová cesta. Nachází-li se pozemek u veřejné komunikace, neměli byste mít větší potíže. V některých případech se však může nalézat na pozemku někoho dalšího a pak už to nemusí být tak jednoduché. Než tedy podepíšete smlouvu, obraťte se na silniční správní úřad či na starostu obce. Pokud zjistíte, že je přístupová cesta skutečně na pozemku někoho jiného, budete se s ním muset dohodnout. Bude-li taková domluva problematická, raději pozemek nekupujte.
5. Na nemovitost může být uvalena exekuce
Některé nabídky na prodej pozemků mohou vypadat opravdu lákavě a možná si mnete ruce, že jste na přesně takovou narazili. Jenže v tom může být háček. Na pozemek totiž někdy bývá uvalena exekuce, což často vysvětluje nezvykle nízkou cenu. A s takovou nemovitostí budete mít pochopitelně pouze problémy. Raději si tedy „proklepněte" majitele, případně pozemek, o který máte zájem. Potřebné údaje naleznete opět ve výpisu z katastru nemovitostí.