Jestliže získáte darem dům, byt, chatu či jinou nemovitost, hlavou se vám jistě začnou honit nejrůznější plány, jak co nejlépe s nově nabytým majetkem naložit. Dřív, než se pustíte do rekonstrukce, prodeje nebo pronájmu bytu, vás však čeká ještě několik administrativních úkonů. Přečtěte si, na co všechno si dát pozor, stanete-li se vlastníkem darované nemovitosti.
Jestliže získáte darem dům, byt, chatu či jinou nemovitost, hlavou se vám jistě začnou honit nejrůznější plány, jak co nejlépe s nově nabytým majetkem naložit. Dřív, než se pustíte do rekonstrukce, prodeje nebo pronájmu bytu, vás však čeká ještě několik administrativních úkonů. Přečtěte si, na co všechno si dát pozor, stanete-li se vlastníkem darované nemovitosti.
Strašák zvaný darovací daň je téměř minulostí
Daň dědická a darovací zmizela z našeho právního řádu v roce 2014. Darovací daň se dnes tedy již nevztahuje plošně na všechny dary, pouze na ty, jejichž hodnota přesahuje 15 000 Kč. Konkrétně se řídí dle § 10 zákona o dani z příjmu. Pokud hodnota nabytého daru výše uvedenou hranici přesahuje, osvobozeny od jejího placení jsou tyto osoby:
1. Příbuzní v přímé linii: rodiče, děti, vnoučata a manželé
2. Příbuzní v linii pobočné: sourozenci, synovci a neteře, strýcové a tety, zeťové a snachy, děti manžela, rodiče manžela a manželé rodičů
3. Druzi a družky: zde platí podmínka, že daná osoba musí s dárcem sdílet společnou domácnost minimálně po dobu jednoho roku.
Mezi ty, kteří budou muset sáhnout hluboko do kapsy nebo minimálně otevřít peněženku a z darované nemovitosti zaplatit daně, patří: vzdálení příbuzní, známí, kamarádi a další.
Patříte k těm „šťastlivcům“, kteří se darovací dani nevyhnou? Pak musíte podat daňové přiznání a zaplatit daň z přijmu fyzických osob ve výši 15 % z odhadované hodnoty nemovitosti. Právnické osoby zaplatí 19 % z hodnoty daru. Dobrou zprávou je, že daně se platí jednou ročně, takže budete mít dostatek času na vyřízení veškerých potřebných formalit a na jejich zaplacení. K tomu budete potřebovat i oficiální odhad ceny nemovitosti.
Nezapomeňte na katastrální úřad
Aby na příslušném katastrálním úřadě věděli, kdo je vlastníkem nemovitosti, je nutné jim předložit převodní (darovací) smlouvu a vyplněný návrh na vklad do katastru nemovitostí opatřený kolkem v hodnotě 1000,- Kč.
Změny hlaste i na finančním úřadě
Jakožto noví vlastníci darované nemovitosti se musíte přihlásit i na finanční úřad. O dani z nemovitých věcí (neboli o tom, zda je daná nemovitost k tomuto dni zapsána na KÚ) se rozhoduje vždy na základě stavu k 1. lednu každého roku. Takže budete potřebovat výpis z KÚ. Po úspěšném oznámení změny vlastníka na finančním úřadě můžete očekávat, že se vám ve schránce v období od ledna do května objeví složenka na zaplacení daně z nemovitosti.
Pomáháme s darovací smlouvou babičce
Chce vám někdo blízký věnovat svou nemovitost, ale neví jak na to? Požádala vás babička, abyste jí pomohli vyplnit všechny formuláře? Než se začnete prokousávat všemi právními náležitostmi dokladu, promyslete si, jaká věcná břemena do darovací smlouvy zapsat, aby se darující cítil dobře.
Klasikou je, že chce darující v domě dožít, přeje si, aby o něj bylo na stará kolena postaráno apod. Na dodržování věcných břemen si dejte velký pozor. Pokud nebudete dodržovat tyto úmluvy, budete se chovat nevděčně, může darující svůj dar vzít zpátky a smlouvu nakonec zrušit. K této situaci může dojít, i když darující trpí nouzí a darovaný majetek potřebuje vrátit zpět pro svůj prospěch.